안녕 하세요
아하 부동산정보
오늘 포스팅은
알면 좋은 부동산 상식인
연면적
건폐율
용적률이 무엇인가 에 대해서
간단하게
포스팅 해봤습니다
우선 건폐율에 대해서
정리를 해 보자면
건폐율을 구하는 식은
건축면적÷대지면적 X 100
입니다
쉽게 말해
건폐율은
대지 위에 지을수 있는
건물면적의 비율입니다
건폐율에 제한을 두는 이유는
100 평의 땅에
100평 모두 건물이 들어선다면
통풍 채광 잘 안되고
미관상 좋지도 않고
쾌적하지 못한 생활이 되며
도시의 과밀화를 억제하기 위해
제한을 하는 것 입니다
쉽게 말씀 드리면
건폐율이 높으면 빽빽해 여유가 없고
건폐율이 낮으면 널널해서 여유가 있다
생각하시면 될 것 같습니다
그렇다면
연면적은 무엇일까요?
건축물의 모든 바닥면 이라고
생각하시면 쉽습니다
예를 한가지 들어보겠습니다
100㎡ 대지에
각 층마다 바닥 면적이
50㎡ 인
지하 1층 ~ 지상 4층의
건물이 있습니다
그렇다면
이 건물의 연면적은
얼마나 될까요?
연면적은
지하와 지상 상관 없이
건축물 바닥 모든면적의 합입니다
지하 1층 ~ 지상 4층
50㎡ 넓이 5개 층 이니까
연면적은 250㎡ 이 되겠습니다
다음은 용적률에 대한 내용입니다
용적률은
건폐율 연면적에 비해서
조금 헷갈리실수 있습니다
용적률이란
대지면적에서 각층의 면적을 합한
연면적의 비율입니다
쉽게 말해서
대지 면적에서
지하 등 일부 면적을 제외한
지상층의 연면적 비율 입니다
아래의 예시를 보시면
더욱 이해하시기 편하실 겁니다
대지면적 100㎡ 위에
지하1층~지상4층 건물에서
지하층을 제외한
50㎡ 넑이를 가진 지상 4개층
200㎡ 연면적을 가진 건물의
용적률은
200(지상연면적)÷100(대지면적)×100
=200% 입니다
건폐율은 높으면 높을수록 넓게
용적률은 높으면 높을수록
높게 지을수 있습니다
위에 표에 적혀 있는
건폐율과 용적률은
국토법상 기준이며
용도 지역마다 다르지만
지자체 조례와 지구단위계획에 따라
또 다르기 때문에
알아 보시고자 하는 지역에 따라
따로 확인을 하셔야 합니다
쉽게 정리해서 포스팅 하려 했는대
잘 되었는지 모르겠습니다
짧게 다시 정리하면
건폐율은 대지위에 건뮬을 지을수 있는 비율
연면적은 건축물 모든 바닥 면적의 합
용적률은 대지면적에서
지하 및 일부 면적을 제외한
나머지 각 층의 연면적의 비율 입니다
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